本文转自【山东高法】；

日常糊口中，低楼层的业主可能会遭遇下水管谈堵塞引起浑水倒灌导致房屋内装修和产物受损的情况，浑水横流既会形成财产耗损还严重影响心理，那形成的耗损又该找谁索赔呢？

案情简介

王某购买某小区某栋202房屋后，自2021年装修终了后一直未入住。直到2024年因同单位一楼业主家漏水，屡次寻找漏水滴但一直莫得找到，后检测漏水公司和对门201居民发现王某家门口有水渗出，擦掉后又有水渗出，于是告知了王某。王某接到电话后回家稽查，发现浑水、秽物侵满了扫数房屋，大地积水严重，臭气熏天，且主卧卫生间内的马桶仍存在拒抗表情，那时仍有浑水从马桶中流出。这次浑水返涌形成王某家中荫庇及家居物品不同进度毁损。王某研究了物业，物业公司第一技艺进行了管谈通顺，并对房屋内的浑水、秽物进行了计帐。王某以为，因楼上居民不正确使用马桶和物业公司不足时计帐浑水管谈形成我方房屋被浑水浸泡，二者应共同承担补偿拖累。后虽经街谈拜访统一但一直莫得达成补偿见解，无奈之下王某将物业和2楼以上入住13户业主一并诉至法院。

审理中，原告王某肯求了果决，经果决涉案房屋内成就用度为2万元，果决费为6000元，合计26000元。

法院审理

法院经审理以为，原告王某与其楼上居民算作高下楼邻居，共同使用团结个主卧卫生间下水管谈，应共同存眷管谈的畅达，保证世界法子的平时使用。根据《中华东谈主民共和国民法典》第一千一百六十五条的规律“行径东谈主因弊端侵害他东谈主民事职权形成挫伤的，应当承担侵权拖累。依照法律规律推定行径东谈主有弊端的，其不行阐发我方莫得弊端的，应当承担侵权拖累。”具体到本案，形成原告房屋受损的原因是主卧下水谈堵塞导致马桶拒抗，依照常理推定该堵塞情形应为楼上居住使用的居民所导致，本案中的各被告（业主）在无把柄阐发其不是具体侵权东谈主的情况下情愿担侵权拖累。被告物业公司到达事故现场后第一技艺组织东谈主员通顺下水管谈，并协助原告清扫浑水，且前期物业合同中未规律此种情况需要物业公司承担补偿拖累，故物业公司并无弊端不承担拖累。另，根据原告告状状述说及庭审查明，原告自2021年装修终了后未入住，因一层居民家漏水在接到告知才发现房屋受损，原告对自有财产疏于管束，对耗损的扩大具有一定拖累，据此，法院裁夺原告自行承担30%拖累。

总而言之，根据《中华东谈主民共和国民法典》第一千一百七十二条的规律“二东谈主以上永诀引申侵权行径形成团结挫伤，约略详情拖累大小的，各自承担相应的拖累；难以详情拖累大小的，平均承担拖累。”关于原告王某的耗损，由各被告（业主）各自承担1400元【（26000元×70%）÷13户】，原告自行承担7800元【26000×30%】。

一审判决后，两边均未上诉。

法官说法

城市高层建筑中，管谈的运转起着至关紧要的作用。排水管谈堵塞导致浑水倒灌不仅关系到低楼层居民的财产安全，也关系着邻里谐和与下层治理。《中华东谈主民共和国民法典》第一千一百六十五条规律，行径东谈主因弊端侵害他东谈主民事职权形成挫伤的，应当承担侵权拖累。依照法律规律推定行径东谈主有弊端的，其不行阐发我方莫得弊端的，应当承担侵权拖累。在履行糊口中，一朝发生下水谈堵塞的情况，大部分业主第一技艺、第一反馈即是将拖累悔怨于物业公司。其实，物业公司按照关联法律规律及物业就业合同的商定，淌若依然尽到对小区世界法子进行日常维训诫护、如期查验及防护耗损扩大的协助义务时，物业公司并不承担拖累。若受到耗损平直将拖累悔怨于物业公司，激情化的对待处理相同问题，这并不利于本身职权的存眷和问题的处罚。

法官在此教导，厨房和卫生间是日常糊口行使率较高的区域，亦然糊口用水的主要空间，为保险管谈排水畅达，居民应养成邃密的糊口风气，正确使用排水管谈，切勿为图一时通俗应答丢弃杂物形成管谈堵塞。算作业主，一方面要拘谨个东谈主行径，不得将装修材料、食用油脂、蔬菜残渣、卫生纸等物品倒入排水管谈以致管谈堵塞；另一方面要加强对个东谈主财产的管束，如期查验，幸免因个东谈主疏于管束形成不消要的耗损，一朝发现受损情况应实时收罗关联把柄，以备后续维权之需。算作物业公司不仅要加强对排水管谈堵塞危害的宣宣道授，还要实时存眷、计帐、查考业主共用的排水管谈。总之，居民和物业公司应共同力图，从源流上留意排水管谈堵塞问题，减少此类纠纷的发生。

作家：吴 鹏

起源：平阴法院赌钱赚钱官方登录